Wynajmując mieszkanie, nigdy nie wiemy, na jakiego najemcę trafimy. Nawet najwnikliwiej przeprowadzony “casting na lokatorów” nie da nam pełnego obrazu poszczególnych osób i problemów, jakie mogą sprawiać. I choćbyśmy robili inspekcje kilka razy w tygodniu, to i tak nie będziemy do końca wiedzieć, co dzieje się w mieszkaniu, gdy za nami zamkną się drzwi.
Co innego sąsiedzi. Oni niewątpliwie będą znakomicie poinformowani o każdej całonocnej imprezie urządzonej przez naszych najemców, a często także o gatunku muzyki, który uwielbiają słuchać, zwłaszcza w godzinach nocnych, czy o tematach rozmów prowadzonych przez nich gromkimi okrzykami. Utarło się, że najbardziej uciążliwi są studenci – młodzi ludzie, którzy dopiero wyrwali się spod skrzydeł rodziców i pragną na wszelkie możliwe sposoby zakosztować wolności. Oczywiście, nie tylko oni mogą być problematyczni. A co my, jako właściciele mieszkania, możemy zrobić w sytuacji, gdy sąsiadom kończy się cierpliwość?
Anastasia_vish/bigstockphoto.com
Przede wszystkim powinniśmy odwiedzić naszych lokatorów i zwrócić im uwagę. Upomnieć, że jeśli taka sytuacja się powtórzy, może być to powodem do rozwiązania umowy i to bez okresu wypowiedzenia. Sąsiadów zaś poprosić, aby w takich przypadkach wzywali policję lub straż miejską. Dlaczego? Notatki z policyjnych interwencji będą dowodem nocnych ekscesów najemców. Przy ich braku mogą oni twierdzić, że sąsiedzi mijają się z prawdą, a takie rozwiązanie umowy jest bezprawne.
Lokatorzy mogą się bronić, mówiąc, że nie istnieje coś takiego jak cisza nocna. Nie jest to jednak do końca prawda. Mają bowiem obowiązek stosować się do regulaminu spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej, w którym najczęściej wyszczególnione są godziny, kiedy należy zachować ciszę. Nie daje to, oczywiście, prawa do hałasowania w ciągu dnia – zakłócanie porządku domowego jest wykroczeniem. Zgodnie z art. 51 § 1 Kodeksu wykroczeń: kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, (…) podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny. Jeśli taka sytuacja zaistniała i się powtarza, może być to podstawa do wypowiedzenia umowy.
Dlaczego warto interweniować, gdy najemcy zakłócają ciszę nocną i w ogóle porządek domowy? Mówi o tym art. 16 ustawy o własności lokali. Zgodnie z nim, jeśli korzystanie z lokalu jest wyjątkowo uciążliwe dla sąsiadów, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać, aby nasze mieszkanie zostało sprzedane na drodze licytacji, przy czym nie będzie nam przysługiwał lokal zastępczy. I nie będzie miało znaczenia, że zawinili najemcy – ponosimy w końcu odpowiedzialność za to, komu udostępniamy mieszkanie. Jeśli więc nie będziemy potrafili poradzić sobie z kłopotliwymi lokatorami, sąsiedzi mogą pozbyć się z budynku i ich, i nas.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz