Wydawałoby się, że wynajem jest prostą sprawą. Trzeba znaleźć odpowiedni lokal, podpisać umowę i cieszyć się nowym mieszkaniem. Tymczasem wielu lokatorów boryka się z problemami, o których istnieniu często dowiadują się dopiero po podpisaniu umowy. Dlatego warto zwrócić uwagę na kilka kwestii, na które warto uważać, a o których nie zawsze informują właściciele.
Nieprawdziwa oferta
Już na etapie przeglądania ofert mieszkaniowych można natrafić na różnego typu pułapki, które stosują wynajmujący mieszkania. Zwykle uwagę potencjalnych wynajmujących przykuwają zdjęcia mieszkania. Zdarza się jednak, że przekłamują one rzeczywistość, chociażby poprzez optyczne powiększenie przestrzeni czy ukrywanie mankamentów. Oczywiście można zweryfikować wygląd mieszkania podczas jego oglądania, jednak to wymaga czasu i wysiłku. Dlatego jeśli zdjęcia wzbudzają jakieś podejrzenia, lepiej po prostu odpuścić daną ofertę. Trudniej natomiast wykryć niewłaściwy opis, na przykład zatajający pewne wady mieszkania, lokalizację czy standard. Dlatego warto jest zadawać rozmaite pytania, aby być pewnym co do prawdziwości oferty. Zdarza się również, że właściciele przekłamują metraż mieszkania. Wówczas dobrze jest mieć w pamięci porównanie, co do którego ma się pewność. Dzięki temu można określić, czy metraż znacząco różni się od tego, który opisany jest w ofercie.
JacobLund/bigstockphoto.com
Ukryte opłaty
Właściciele mieszkań podają koszty za wynajem, jednak nie zawsze z uwzględnieniem czynszu administracyjnego. Trzeba więc dowiedzieć się, ile takowy wynosi, gdyż nie zawsze są to małe kwoty. Dobrze też uzyskać informacje, czy w czynszu zawarte są zaliczki na media, które znacząco mogłyby obniżyć koszty eksploatacji mieszkania. W przypadku opłat za media, różnić się one mogą znacząco w zależności od rodzaju ogrzewania czy stanu technicznego budynku. Przykładowo, jeśli mieszkanie ogrzewane jest na prąd lub gaz, w okresie zimowym można spodziewać się wysokich rachunków. Należy więc pytać, jakie koszty ponosili zwykle wcześniejsi najemcy mieszkania.
Zapisy w umowie
Choć wydawałoby się, że zasady wynajmu mieszkania są podobne w każdym przypadku, tak zdarza się, że niektóre zapisy w umowie wynajmu mogą narazić nas na dodatkowe opłaty. Przykładem może być tutaj chociażby okres wypowiedzenia umowy i możliwość zerwania umowy wcześniej. Może się wówczas okazać, że kaucja za mieszkanie nie będzie wtedy zwrócona. Zdarza się również, że niektórzy właściciele mieszkań stosują osobne zapisy dotyczące ewentualnych zniszczeń. Dlatego umowę trzeba dokładnie zrozumieć przed podpisaniem, w końcu nikt nie chce płacić wielokrotności wartości niewielkiego zniszczenia.
Ukryte nieprawidłowości
Niszcząca ubrania pralka, niedziałający odkurzacz czy cieknący kran – wszystko to może zdarzyć się w mieszkaniu, które się wynajmuje. Niestety, trudno jest przed wprowadzeniem się zauważyć niektóre wady. Wówczas jedyną opcją pozostaje jak najszybsze zgłoszenie usterki właścicielowi i próba wymiany czy naprawy. Warto wówczas powoływać się na standard oferty, jaki był zaprezentowany jeszcze przed podpisaniem umowy.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz