Umowa najmu instytucjonalnego to jedna z nowości, jakie wynikają z wprowadzanej niedawno ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Ma to być lepszym rozwiązaniem niż najem okazjonalny, gdyż każdy lokator i wynajmujący będzie traktowany jednakowo, a na rynku ma pojawić się ma więcej mieszkań za określoną stawkę, dzięki uproszczonym warunkom wynajmowania lokali mieszkalnych przez pośredników.
Za sprawą ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości osoby wynajmujące mieszkania będą miały jasno określone warunki umowy, w tym m.in. konkretne przesłanki do wypowiedzenia umowy oraz normowany czynsz. Natomiast obecność instytucji najmu instytucjonalnego jest odpowiedzią na potrzeby lokatorów i jednocześnie ułatwieniem dla inwestorów do realizacji inwestycji budowlanych z lokalami pod wynajem. Dzięki temu ma powstać więcej mieszkań, których czynsze będą w zasięgu przeciętnego najemcy.
fot. Yastremska/bigstockphoto.com
Sporo elementów najmu instytucjonalnego funkcjonuje już przy najmie okazjonalnym. Kontrowersyjnym warunkiem jest konieczność opuszczenia mieszkania przez lokatora we wskazanym terminie, jeśli nie wywiązuje się z umowy, nawet jeśli lokator nie ma zastępczego miejsca na zamieszkanie. Wówczas wynajmujący może się udać do schroniska dla bezdomnych, gdyż nie przysługuje mu prawo do lokalu socjalnego.
Powyższa sytuacja dotyczy tylko trzech uchybień najemcy przy najmie instytucjonalnym. Pierwszy to brak opłaty za czynsz z okresu od 3 miesięcy. Drugi to niszczenie mienia lub wykorzystywanie go w innych celach niż mieszkaniowe. Trzeci to wynajęcie mieszkania osobie trzeciej bez uprzedniego kontaktu z właścicielem. Aktualnie eksmisja lokatora jest trudniejsza, ponieważ przy najmie okazjonalnym koniecznie jest wykazanie przez najemcę lokalu mieszkalnego, do którego będzie mógł się przeprowadzić w razie wypowiedzenia umowy. To bardzo wydłuża cały proces, gdyż przy braku takiego zapisu w umowie może być problem z pozbyciem się niechcianego lokatora.
Umowy najmu instytucjonalnego zawierane są na minimum 15 lat, jednak nie są obowiązkowe. Jednak mniejsze ryzyko dla właściciela nieruchomości w przypadku niewypłacalności najemcy stanowi ważny argument obniżenia ceny za czynsz, aby znaleźć rzetelnego lokatora, który będzie płacił mniej, ale na czas. Ma to zachęcić do stałego korzystania z tego typu umów.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz