Rynek mieszkań, wynajmu i sprzedaży od wielu lat przeżywa hossę, z małą przerwą na tąpnięcie ekonomiczne na świecie. Jeszcze do niedawna największym marzeniem Polaka było posiadanie własnego mieszkania, dużego, wygodnego, a jeszcze lepiej wielopokoleniowego domu z ogródkiem.
I chociaż te marzenia nie zanikły, zmieniły jednak trochę swój charakter. Ogromną lukę pomiędzy popytem a podażą mieszkań wypełnił ich wynajem. Okazało się, że coś co było do niedawna złem koniecznym, czyli zastępowało czasowo posiadanie własnego lokum do czasu, aż zostaną stworzone odpowiednie warunki finansowe, teraz stało się normą.
Andrey Popov/bigstockphoto.com
Rozwój rynku wtórnego mieszkań spowodował ogromny popyt na mieszkania wynajmowane. Wynajem preferują szczególnie ludzie młodzi, również małżeństwa, które chcą pozostawić sobie niezależność. Nie stawiają na jedno jedyne miejsce pracy do końca życia, akceptują fakt, że będą chcieli lub musieli ją zmieniać, nawet kilkakrotnie. A każda zmiana pracy łączy się ze zmianą mieszkania, bo tak jest po prostu wygodniej.
Przenosimy się tam, gdzie jest praca. Wiele lat temu powstał skecz o pracowniku, który kolację jadł na śniadanie, śniadanie na obiad, a obiadu nie jadł w ogóle, bo nie miał kiedy. Mieszkał kilka godzin jazdy od miejsca pracy i albo pracował, albo jechał do i z pracy. To był dowcip, ale wiele osób podobne problemy zna z autopsji. Młodzi ludzie nie chcą tak żyć. Chcą czerpać z życia jak najwięcej i nie umartwiać sprawami, które po prostu trzeba zmienić. Być może, gdyby zakup mieszkania nie oznaczał kredytu często prawie do końca życia, ta struktura rynku mieszkaniowego wyglądałaby inaczej. Jednak coraz więcej rodzin postanawia nie obciążać się tak wysokimi kosztami i akceptuje wynajem, mimo, że bardzo często opłata za czynsz jest w wysokości raty kredytu.
Zmieniły się również oczekiwania rynku co do wielkości mieszkań. Wysokie koszty wynajmu mieszkania spowodowały, że najemcy poszukują małych, kompaktowych mieszkań. Tak dzieje się i na rynku sprzedaży i na rynku wynajmu mieszkań. Powody takiego stanu rzeczy są oczywiste. To względy ekonomiczne decydują o wielkości mieszkania.
Nie chcemy już wydawać całej pensji na wynajem, nawet jeżeli jest nam ciasno. Wolimy pozostałe pieniądze przeznaczyć na inne cele, choćby na oszczędzanie na zakup własnego mieszkania, również małego. Biura pośrednictwa wynajmu skupiają się właśnie na takiej ofercie – poszukują mieszkań niewielkich, chociaż z odpowiednią ilością pomieszczeń. Mało kto jest gotowy iść na kompromis i zamieszkać z rodziną w kawalerce z kuchnią w przedpokoju, a łazienką w pokoju. Możemy mieszkać w małych mieszkaniach, ale z minimum komfortu. W każdym momencie jesteśmy gotowi zrezygnować z jednego mieszkania i przeprowadzić się do innego, bardziej dla nas komfortowego. Dzisiaj nawet przeprowadzki nie stanowią problemu, korzysta się z usług firmy i ona nas przeprowadza, pakuje, rozpakowuje, ustawia meble i wszystkie drobiazgi.
Dodatkowym motywatorem jest funkcjonowanie biur nieruchomości, które biorą na siebie wiele obowiązków związanych z wynajmem czy zakupem mieszkania. A przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz